Vas a comprar un terreno o inmueble?
Nosotros te ayudamos con:
- La elaboración de la minuta por abogado.
- Elevación a escritura pública ante notario.
- El pago de impuestos y derechos que correspondan.
- La presentación del parte notarial a SUNARP.
- Inscripción del nuevo propietario en el Registro de Predios.
Listo ahora tu propiedad queda registrada en SUNARP.
Necesitas hacer una prescripción adquisitiva de dominio
- Debemos acreditar posesión continua, pacífica y pública durante el plazo que establece la ley.
- Realizamos el trámite por la vía notarial o judicial, según corresponda
- Con la declaración de propiedad se solicitamos la inscripción en SUNARP.
¿Que beneficios tengo de inscribir mi predio en SUNARP?
✅ Acredita oficialmente que eres el propietario La inscripción hace público quién es el titular del predio. Cualquier persona puede verificar en el Registro de Predios que el inmueble está inscrito a tu nombre.
✅ Protege tu derecho de propiedad Si otra persona pretende vender, transferir o reclamar el inmueble, la inscripción registral constituye una protección importante para demostrar tu derecho.
✅ Facilita la venta o transferencia Los compradores suelen exigir que el inmueble esté inscrito en SUNARP antes de adquirirlo. Un predio inscrito genera mayor confianza y tiene mejor valor comercial.
✅ Permite acceder a créditos Los bancos generalmente solicitan que el inmueble esté registrado para poder constituir garantías hipotecarias.
✅ Facilita herencias y sucesiones Cuando el propietario fallece, los herederos pueden realizar los trámites sucesorios con mayor facilidad si el bien está correctamente inscrito.
✅ Evita conflictos sobre áreas y linderos La inscripción suele acompañarse de documentación técnica que ayuda a identificar claramente el predio y reducir disputas con vecinos.
¿Que pasa sino inscribes tu propiedad?
Puede ser más difícil demostrar que eres el dueño.
- Tendrás problemas para vender o hipotecar el inmueble.
- Podrían surgir conflictos sobre la titularidad del predio.
- Los trámites de herencia o transferencia serán más complejos.
Ejemplo práctico
Si compras un terreno mediante contrato privado, pero no registras la transferencia en SUNARP, el vendedor podría seguir apareciendo como propietario registral. En cambio, cuando inscribes tu derecho, el registro publica que el inmueble te pertenece a ti y brinda protección frente a terceros.
En resumen, la inscripción en SUNARP convierte tu derecho de propiedad en un derecho oponible frente a terceros, otorgándote mayor seguridad legal y facilitando futuras operaciones sobre el inmueble.
¿Que es hacer Saneamiento Fisico Legal?
Cuando existe posesión pero la documentación presenta problemas:
- Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas.
- Independización de lotes.
- Acumulación de predios.
- Regularización de tracto sucesivo.
- Corrección de datos registrales.
Estos actos se tramitan mediante notario y posteriormente se inscriben en SUNARP.
¿Que es una Sucesion Hereditaria y cuales son los requisitos?
Una sucesión hereditaria es el proceso legal mediante el cual los bienes, derechos y obligaciones de una persona que ha fallecido pasan a sus herederos:
- Tramitar la sucesión intestada o presentar el testamento.
- Inscribir la sucesión en SUNARP.
- Realizar la adjudicación de bienes a los herederos.
- Inscribir la transferencia del predio a nombre de los herederos.
¿Listo para Comenzar?
Completa el formulario y nuestro equipo de expertos se pondrá en contacto contigo en menos de 24 horas.
- Evaluación gratuita de tu propiedad
- Asesoría legal especializada
- Acompañamiento en todo el proceso
- Sin costos ocultos ni sorpresas
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